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　　在杭州楼市版图中，坐落城北鸿沟的桃源板块好像一直是个低沉的存在，不过，跟着城北的大拆大建，尤其是地铁4号线、杭钢新城以及智慧网谷小镇的建造不断加速，加上联发、滨江等大牌房企的入驻，桃源渐渐走入了更多人的视野%的中签率清盘后，整个板块新房便长时刻处在断供状况。不过近期，这个板块迎来新的项目——联发·北秀观云首开，从头再回到舞台正中央。

　　作为板块内首个入市的精装限价房，北秀观云高层住宅性价比怎么？值不值得买？近来，小易前往北秀观云一探终究。

　　联发·北秀观云（以下简称“北秀观云”）坐落拱墅桃源板块北秀街与金星街交叉口，占地约3万㎡，整体量约12.7万㎡，由8幢22-26F高层组成，产品相对朴实。

　　据了解，项目外立面基座为干挂石材+铝板，规范层为多彩真石漆，全体呈冷灰色彩。

　　在户型散布上，北秀观云规划了96㎡、118㎡、130㎡三种户型，总户数为810套，其间96㎡的户型占比户型总数70%，整个项目更倾向于刚需和首改。

　　小区内助车分流，主出进口坐落南侧的金星街，次出进口坐落东侧4号楼与7号楼中心，此外，除1号楼和2号楼一层为公共配建外，其他楼幢的底层均是架空层。

　　从沙盘不难发现，小区呈南低北高的走势，楼间距在50米左右，因此全体采光条件较好。

　　整个项目体量不大，但社区活动场所和设备还算完全。1号楼二楼是健身房，后期归政府办理，2号楼和5号楼之间、1号楼和4号楼之间别离有一个森林氧吧，能够丰厚业主的休闲日子。

　　5号楼和9号楼之间，是一个全龄段儿童乐土，4号楼和7号楼之间是一个灌木环绕的宠物乐土。

　　项目近来首开高层1#、2#，户型面积约96 ㎡、118 ㎡，合计162套，精装均价34000元/㎡，总价约313万起，全体中签率约68.64%，其间无房家庭35户参加挂号，中签率100%。

　　交通上，北秀观云与在建的地铁4号线年通车），直线号线不只串联起紫金港、城北万象城、城东新城与钱江新城，与此同时，还能完结与多达7条地铁线的换乘，连通整座城市。

　　从项目动身，自驾约2公里，就能够联通上塘高架、留石高架、秋石高架三条快速路，灵通杭城，交通非常便当。

　　周边商业格式与交通圈并行，较近的配套现在没有成型，杭钢站大将站起一座约60万-80万㎡TOD形状的「BMW综合体」（在建），未来在步行范围内基本能满意日子文娱需求。

　　假如想享用更老练的日子配套，自驾约3公里能够抵达远洋乐堤港、中大银泰城、杭州新天地等大型购物中心。

　　项目周边教育资源相对可观，项目一街之隔有一个规划待建的9班幼儿园，相距项目约200米，有一个48班公办小学正在建造中，据置业参谋介绍，该校园有可能是卖鱼桥小学的分校，但现在没有确认。

　　现阶段，福山外国语小学（公办）、桃源幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源中学等校园也给有子女教育需求的业主，供给了更多的挑选。

　　医疗配套略显单薄，间隔项目最近的是邵逸夫医院大运河分院（三甲医院），直线月交给。

　　别的，康桥村公园、世界级杭钢遗址公园（在建）、半山国家森林公园、智慧网谷小镇（规划）也为北秀观云供给了较为丰厚的景象与工业资源。

　　从短期看，现在小区周边全体界面较为凌乱、配套尚处规划建造中、寓居气氛较差，开展存在必定的局限性，但从久远来看，作为规划的杭钢新城寓居区，桃源板块未来或许会有不小的开展空间。假如你打算在桃源购房，需求一些时刻去等候。

　　据了解，项目首开建面约96㎡的小户型是北秀观云的主力房源，占比户型总数约70%，在首开房源中的占比达到了约75%，并且均装备了空调、地暖、空气源热水器和霍尼韦尔新风体系。

　　北秀观云的建面约96㎡户型为三房两厅两卫规划，三开间朝南，全明户型，确保采光和通风。

　　进口规划玄关空间，还设置了“一键断电”，业主出门的时分，能够一键封闭房间内部灯火，而冰箱、中央空调等续电设备则不受影响。

　　客餐双厅一体化，衔接日子阳台，空间更显阔绰；厨房U型规划，面积较小，仅能放置单开门冰箱。

　　主、次卧朝南一卧朝北，东西动态分区合理，再加上走道空间少，让家人隐私不受搅扰。

　　主卧和南向次卧均装备大飘窗，光线足够，有利于室内空间的物品收纳；套房式主卧，还设有专属卫浴，给予业主更强的寓居独立性和舒适度。

　　建面约118㎡的B户型同样是三房两厅两卫的规划，与A户型比较，各功用区面积更为敞阔，空间感较好。

　　三开间朝南，客厅和次卧联通宽景阳台，兼备暴晒收纳和欣赏的功用，但次卧联通阳台，私密性略打折扣。

　　餐客厅一体，空间的运用感较强；厨房面积较建面约96㎡户型阔绰，可放置双开门冰箱，实用性较好。

　　套房主卧带有衣柜、独立卫浴和大飘窗；北面卧室接近次卫和设备渠道，可能会呈现噪声影响。

　　据置业参谋介绍，样板间的客厅布景非交给规范，全屋的墙面以乳胶漆墙面交给，而样板间现在未装的厨房门后期也会装上。

　　整体来讲，户型较为合理，周边配套没什么太大硬伤，约313万起的首开总价，自住仍是存在必定的性价比。

　　板块内二手房不多，间隔北秀观云800米左右的金典家乡，现在挂牌价格约为3万元/㎡，并无倒挂优势，不主张出资。

　　详细到项目，现在板块内涵售、待售新房较多，有必要留意一下的是，同为联发打造的溪语宸庐项目，该项目估计毛坯价格在3万元/㎡左右，主力户型115-139㎡，尽管较北秀观云来说面积偏大，不过因为已是现房，性价比会高一些，北秀观云难免会被分流。

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